Заміна лічильників електроенергії повинна здійснюватися регулярно. Але коли наближається встановлений термін, власники часто виявляються не готові до цієї процедури. Особливо це стосується мешканців будинків, лічильники в яких розташовані не в квартирі. В цьому випадку виникає питання - ким здійснюється заміна лічильника на сходовій площадці. Сторони, спираючись на законодавство, трактують його по-різному. Звичайно ж, намагаючись звернути букву закону в свою користь. Єдина правильна відповідь - заміну здійснює керуюча компанія. Але як це довести?
Причини заміни
В першу чергу встановимо причини, з якими може бути пов'язана необхідність заміни лічильника.
- Закінчення строку роботи лічильника. Термін встановлюється виробником і повинен бути вказаний на коробці. В середньому він становить від двадцяти п'яти до тридцяти двох років. Крім того, слід знати про таке явище, як «міжперевірочний інтервал». Це періодичність перевірки, яка вказується в паспорті приладу. Вона становить від шести до шістнадцяти років.
- Через деякий час після установки лічильника необхідно проведення перевірки. Якщо ж ми здійснити її протягом двох років після встановленого терміну, прилад також доведеться замінити.
- Поломка лічильника. Якщо несправність з'явилася без чийогось втручання, а сталося це в період дії гарантії, оплатити заміну або ремонт приладу повинен буде виробник.
- Ще однією причиною заміни є невідповідність приладу встановленим вимогам. У 2012 році Уряд Російської Федерації прийняв постанову, яка встановила нову вимогу до пристроїв, що здійснюють облік електроенергії. Відповідно до цієї постанови їх клас точності повинен бути не менше 2,5. На старих приладах цей показник може бути і нижче двох. Правда, ви можете не поспішати з заміною. Закон дозволяє дочекатися закінчення терміну роботи.
- Планове оновлення приладів обліку. Ця процедура проводиться за ініціативою енергозбутової компанії, тому в даному випадку не виникає питання про те, хто несе відповідальність за її здійснення.
Порада
Якщо у вас не зберігся паспорт на лічильник, то дізнатися термін його роботи можна й іншим способом. Він вказується і на самій панелі під склом.
Нормативна база
Перш ніж говорити про тих, хто повинен міняти лічильник, визначимо коло нормативних документів, які регулюють це питання.
- Цивільний кодекс. А саме - пункт 2 статті 543. У ньому говориться про те, що обов'язок по забезпеченню роботи приладів, що здійснюють облік електроенергії, для громадян, які використовують енергію для побутових потреб, несе енергозбуткова компанія.
- Постанова Уряду РФ від 04.05.2012 N 442 «Про функціонування роздрібних ринків електричної енергії, повному і (або) часткове обмеження режиму споживання електричної енергії». У цьому нормативному правовому акті встановлені основні вимоги, що визначають характеристики приладів обліку.
- Постанова Уряду РФ від 13.08.2006 N 491 (ред. Від 27.02.2017) «Про затвердження Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку і правил зміни розміру плати за утримання житлового приміщення в разі надання послуг та виконання робіт з управління, утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку неналежної якості та (або) з перервами, що перевищують встановлену тривалість ».
Спільне майно будинку
В останньому документі пояснюється, що входить в спільне майно будинку. Згідно з пунктом 7, до нього відноситься будинків система електропостачання. У неї входять:
- апаратура захисту, контролю та управління;
- домофонні пристрої;
- протипожежна система;
- поверхові щитки і шафи;
- електричні установки систем димовидалення;
- ліфти, як вантажні, так і пасажирські;
- колективні (загальнобудинкові) прилади обліку електричної енергії;
- мережі (кабелі) від зовнішнього кордону до індивідуальних, загальних (квартирних) приладів обліку електричної енергії;
- інше електричне обладнання, розташоване на цих мережах.
Хто проводить заміну
Питання про те, як розуміти положення закону, є спірним.
Керуючі компанії часто відмовляються визнавати лічильники, які знаходяться за межами квартири, загальнобудинкових майном. На їхню думку, визначальним критерієм є те, скільки приміщень обслуговує прилад. До загального домовому майну з цієї точки зору вони відносять лише прилади, які обслуговують більше однієї квартири. І їх розташування не має ніякого значення, навіть якщо цей лічильник на сходовому майданчику. Тому енергозбуткова компанія перекидає відповідальність за заміну лічильника на самих мешканців. Оплату процедури, на їхню думку, повинні здійснювати також власники квартир.
Юристи ж вважають, що першочергове значення має саме місцезнаходження обладнання. За цією теорією лічильник, коли він розташований на сходовому майданчику, не можна відносити до майна власників квартир. Він входить в масу загальнобудинкового майна.
Якщо на основі законодавства ви змогли переконати керуючу компанію в своїй правоті, то це ще не означає, що турботи про обслуговування приладів обліку можна перекладати на її плечі. Далі необхідно переглянути договір, укладений з компанією. Саме він визначає, які роботи проводяться в кожній конкретній ситуації. Там же зазначено, чи буде заміна здійснюватися за рахунок стягнутих платежів або для цього потрібно додатково збирати гроші з власників. Рішення про порядок збору мешканці приймають самостійно.
Якщо квартира не приватизована
Якщо квартира не знаходиться у вашій власності, так як ви не приватизували її, то в цьому випадку і зовсім не повинно виникнути суперечок. І коли не вдалося довести приналежність приладу обліку до загальнобудинкового майну, ви не несете відповідальності за заміну старого лічильника електроенергії на новий. Однак у муніципалітету є можливість ухилитися від цієї турботи, адже законом не встановлено обов'язок по її виконанню. В цьому випадку квартиронаймачу доведеться займатися оновленням приладу самостійно.
Як здійснюється оплата
Як було сказано вище, щоб з'ясувати, хто платить за заміну лічильника електроенергії в під'їзді, потрібно вивчити договір, який укладається між мешканцями та управляючою компанією. Якщо в ньому не передбачено інше, такі роботи відносяться до загальних будинковим потреб. Це та сама рядок в квитанції на оплату електроенергії, яка викликає часті суперечки і невдоволення мешканців.
Якщо в договорі чітко прописано, що лічильник знаходиться на майданчику, тому не відноситься до власності мешканців, то керуюча компанія не має можливості перекласти на вас обов'язок по оплаті робіт, пов'язаних із заміною приладу обліку.
Порядок дій
Коли прийде час заміни, зверніться в абонентський відділ керуючої компанії. Там вам докладно роз'яснять, які дані необхідно надати в організацію. Подальші дії, необхідні, щоб замінити лічильник електроенергії на новий або відремонтувати старий, здійснює керуюча компанія. Саме вона зв'язується з енергозбуту, а вже вони повинні проводити заміну.
Під час встановлення приладу обов'язково перевіряється правильність процедури. Фахівці повинні переконатися в справності лічильника. Після цього співробітники захищають його свинцевою пломбою. Такі заходи необхідні для того, щоб уберегти пристрій від недобросовісних мешканців. Раніше вони часто розкривали прилад самостійно, щоб обдурити компанію і платити менше за одержувані послуги. Знімати цю захист мають право тільки представники енергозбуту, коли перевіряють чи змінюють лічильник.
Звичайно, пломба не є стовідсотковою гарантією захисту від злому. Сторонні люди, які мають доступ в під'їзд, можуть зіпсувати прилад, який знаходиться за межами квартири. Виявивши поломку, негайно зверніться в керуючу компанію для заміни або ремонту. В іншому випадку під час наступної перевірки звинуватити у зломі можуть вас. А це загрожує негативними наслідками.
Якщо компанія відмовилася від робіт
На жаль, не завжди керуюча компанія готова займатися роботами з оновлення приладів обліку. Вони навіть йдуть на деякі хитрощі. З договору, що укладається між компанією і мешканцями, просто-напросто видаляється пункт, в якому йдеться про те, хто змінює лічильник. Власники квартир можуть звернутися до суду, але довести щось після того, як договір вже укладено, майже неможливо. В цьому випадку заміну доведеться здійснювати своїми силами. Для цього потрібно пройти кілька етапів.
- Звернутися в енергозбутової компанії. Там вам пояснять, які саме типи лічильників і їх характеристики допустимі. Компанії приймають свідчення лише тих приладів, які відповідають новим стандартам.
- Придбати сам лічильник.
- Знову зв'язатися з енергозбуту. Він перевірить відповідність і справність лічильника, а також поставить його на облік.
- Запросити фахівця, який встановить прилад і пломбу. Ви можете відправити запит в зазначену вище організацію, і вони запропонують послуги своїх співробітників.
- Встановлювати лічильник дозволяється і самим власникам. Для цього потрібно звернутися до постачальника електроенергії і заплатити державне мито. Пломбування же в будь-якому випадку повинен проводити фахівець.
Відмова від заміни
Пристрої необхідно міняти в установлений термін. Але відмова від процедури не тягне юридичної відповідальності. Правда, показання лічильника, час роботи якого минув, енергозбут не приймає. Тому вам доведеться оплачувати послугу за нормативами, як було до появи приладів обліку. А це куди менш вигідно.